Baljuwslaan 3, Haarlem

Volledig gerenoveerd, verrassend ruim en met alles wat je zoekt in een fijne stadswoning in het centrum van Haarlem. Circa 63 m² woonoppervlakte, een heerlijk lichte woonkamer, twee goede slaapkamers, praktische zolder, beschutte patio én een zonnig dakterras.

Achter de charmante gevel gaat verrassend veel ruimte schuil. Eenmaal binnen loopt de woonkamer mooi door naar achteren en vormen de woonkamer, eetkamer en keuken samen een lange en lichte leefruimte. Op de verdieping zijn twee slaapkamers, een separaat toilet en een ruim dakterras en daarboven bevindt zich nog een praktische, ruime zolder.

De woning is in 2025 grondig verbouwd en verduurzaamd. De oude houten begane-grondvloer is volledig verwijderd en vervangen door een nieuwe schuimbetonvloer met vloerverwarming. De kozijnen zijn vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met triple glas, de daken zijn na-geïsoleerd en het dak van de uitbouw is in april 2025 volledig gerenoveerd. Daarnaast is de woning in juli 2025 zowel van binnen als van buiten volledig geschilderd. Het resultaat: een comfortabele woning met een frisse uitstraling en energielabel B.

Binnen is gekozen voor een warme, rustige afwerking. De visgraatvloer loopt mooi door over de begane grond, lichte wanden worden afgewisseld met warme aardetinten en de open balken geven de woonkamer extra karakter. De nieuwe luxe keuken sluit hier goed op aan en is voorzien van AEG inbouwapparatuur.

Kenmerken op een rij
– Woonoppervlakte circa 63 m²
– Grondig verbouwd en verduurzaamd in 2025
– In juli 2025 volledig binnen en buiten geschilderd
– Twee slaapkamers op de eerste verdieping
– Ruime en lichte woonkamer met open eetgedeelte
– Moderne nieuwe keuken met AEG inbouwapparatuur
– Nieuwe badkamer op de begane grond
– Separaat toilet op de eerste verdieping
– Begane grond voorzien van schuimbetonvloer en vloerverwarming
– Kunststof kozijnen met triple glas uit 2025
– Daken na-geïsoleerd met circa 13 cm glaswol
– Dak van de uitbouw volledig gerenoveerd in april 2025
– Zonnig dakterras direct grenzend aan de hoofdslaapkamer
– Extra patio/buitenruimte naast de keuken
– Praktische zolder voor extra bergruimte
– Energielabel B
– Gelegen in het centrum van Haarlem, naast Haarlem Centraal
– Winkels, horeca en het historische centrum op loopafstand
– Oplevering in overleg

Indeling
Via de eigen voordeur stap je binnen in de entree, waarna de woning zich direct naar achteren opent. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek. Dankzij het hoge raam komt hier prettig veel daglicht binnen en ontstaat een fijne plek om je even terug te trekken. Loop je verder, dan merk je pas echt hoe lang de begane grond is. De woonkamer gaat over in het eetgedeelte en vanuit hier kijk je helemaal door richting de keuken aan de achterzijde. De witte balken, de rustige kleurstelling en de visgraatvloer verbinden de verschillende ruimtes met elkaar en geven de woning een warme uitstraling.

In het midden is ruim plaats voor een flinke eettafel. Een fijne centrale plek in huis, met de keuken aan de ene kant en de woonkamer aan de andere. De open trap naar boven is bewust onderdeel van de leefruimte gehouden en geeft het geheel een speels karakter.

Aan de achterzijde bevindt zich de nieuwe luxe keuken. De lange keukenopstelling biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse AEG inbouwapparatuur. Door de lengte van het keukenblok blijft er bovendien veel bewegingsruimte over.

Vanuit de keuken stap je naar buiten op een beschutte patio. Geen enorme tuin, maar wél een fijne extra buitenplek waar je met een stoel en een kop koffie rustig buiten kunt zitten. Juist midden in de stad is zo'n extra plek verrassend prettig. Achter de keuken bevindt zich de badkamer. Deze is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, regendouche, wastafel met verlichte spiegel en toilet. Ook de wasmachine en droger hebben hier hun eigen praktische plek.

Een belangrijk onderdeel van de renovatie zit overigens onder je voeten. Bij de verbouwing in 2025 is de bestaande houten balkenvloer op de begane grond volledig verwijderd. Daarvoor in de plaats is een nieuwe schuimbetonvloer aangebracht, voorzien van vloerverwarming. Comfortabel én een flinke technische verbetering van de woning.

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een separaat toilet. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer. Een volwaardige kamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten, maar vooral met iets wat deze woning echt extra leuk maakt: vanuit de slaapkamer stap je rechtstreeks het dakterras op.

Het terras is verrassend ruim en vormt in de warmere maanden eigenlijk een extra kamer buiten. Er is volop plek voor een loungeset of eettafel en door de beschutte ligging zit je hier relatief privé. Ontbijten in de zon, na het werk nog even buiten of met vrienden een lange zomeravond doorbrengen: dit is zo'n buitenruimte die je waarschijnlijk veel vaker gaat gebruiken dan je vooraf denkt.

Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Ook dit is een echte kamer, geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De brede raampartij zorgt voor veel licht. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde warme kleuren die op meerdere plekken in de woning terugkomen.

Via een vaste trap vanuit de slaapkamer is de zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt waardevolle extra bergruimte voor koffers, kerstspullen, sportspullen en alles wat je niet iedere dag nodig hebt.

Verbouwing en verduurzaming
Dat deze woning er goed uitziet, zie je meteen. Maar juist de werkzaamheden die minder zichtbaar zijn maken hier het verschil. In 2025 zijn de kunststof kozijnen vernieuwd en voorzien van triple beglazing. De daken zijn na-geïsoleerd met circa 13 cm glaswol en het platte dak van de uitbouw is in april 2025 volledig gerenoveerd. Ook is de woning in juli 2025 zowel aan de binnen- als buitenzijde volledig geschilderd.

De combinatie van deze werkzaamheden heeft mede bijgedragen aan het huidige energielabel B. Een huis dus dat niet alleen cosmetisch een flinke stap heeft gemaakt, maar waar ook technisch en energetisch veel aan is gedaan.

Wonen in Haarlem
De Baljuwslaan ligt in het centrum van Haarlem, op een rustige en kleinschalige plek direct bij Haarlem Centraal. Vanuit huis loop je zo naar het station en ook het historische centrum met zijn winkels, restaurants, koffiebars en terrassen ligt op loopafstand.

Vanaf Haarlem Centraal reis je gemakkelijk richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag. Tegelijkertijd is ook de groene kant van Haarlem dichtbij en wie graag richting strand gaat, fietst vanuit hier eenvoudig verder naar Bloemendaal of Zandvoort.

Dat maakt de woning interessant voor wie graag centraal woont, maar thuis juist behoefte heeft aan rust en een eigen plek. Een huis met nét wat meer dan je vanaf de straat verwacht: een lange en lichte leefruimte, twee slaapkamers, een patio en zonnig dakterras, energielabel B en een renovatie waarbij ook achter de schermen veel is aangepakt.

Kom je kijken?
Plan een bezichtiging in via Bloem Makelaars. Wij laten je deze fijne stadswoning graag persoonlijk ervaren. Je bent van harte welkom.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte circa 63 m²
– Twee slaapkamers en ruime bergzolder
– Grondige renovatie uitgevoerd in 2025
– In juli 2025 volledig binnen en buiten geschilderd
– Nieuwe schuimbetonvloer op de begane grond met vloerverwarming
– Kunststof kozijnen met triple beglazing uit 2025
– Daken na-geïsoleerd met circa 13 cm glaswol
– Moderne nieuwe keuken met AEG inbouwapparatuur
– Nieuwe badkamer op de begane grond
– Separaat toilet op de eerste verdieping
– Ruim dakterras bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer
– Beschutte patio op de begane grond
– Energielabel B
– Gelegen in het centrum van Haarlem, naast Haarlem Centraal
– Winkels, horeca en het historische centrum op loopafstand
– Oplevering in overleg