Graafschapstraat 44, Amsterdam

Ruim en licht wonen in de Rivierenbuurt, met twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats én energielabel A.

Graafschapstraat 44 ligt in de Veluwebuurt, aan de zuidkant van de Rivierenbuurt. Je woont hier op de vijfde verdieping van Luminuz, een modern wooncomplex uit 2008, ontworpen door Claus en Kaan Architecten. Binnen heb je ruim 94 m² woonoppervlakte, met een grote woonkamer, open keuken, twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. Beneden heb je bovendien een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een ruime berging. Ook de belangrijke zaken zijn goed geregeld: de woning heeft energielabel A, de erfpacht is afgekocht tot 2056 en voor de periode daarna onder gunstige voorwaarden vastgeklikt.

Kenmerken op een rij
- Ca. 94,2 m² woonoppervlakte
- Twee ruime slaapkamers
- Grote en lichte woon-/eetkamer
- Open keuken met veel werk- en kastruimte
- Badkamer met ligbad én aparte douche
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
- Eigen berging op de begane grond
- Energielabel A
- Bouwjaar 2008
- Vijfde verdieping, geen bovenburen, lift aanwezig
- Erfpacht afgekocht tot 2056, daarna onder gunstige voorwaarden vastgeklikt
- Actieve VvE, servicekosten € 214,50 per maand
- RAI, metrostation Europaplein en de A10 vlakbij
- Binnenstad op circa 10 minuten fietsen

Indeling
Met de lift gaan we naar de vijfde verdieping. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer en daar merk je meteen hoeveel ruimte dit appartement heeft. De woonkamer is breed en dankzij de grote ramen over vrijwel de hele gevel ook heerlijk licht. Er past met gemak een flinke zithoek én een grote eettafel, zonder dat je het gevoel krijgt dat alles dicht op elkaar staat. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Hij is praktisch ingedeeld met veel kastruimte en een flink werkblad. Het schiereiland geeft je nog wat extra ruimte en vormt tegelijkertijd een natuurlijke scheiding met het eetgedeelte. Er is onder andere een oven, een breed fornuis met meerdere gaspitten en een afzuigkap. Fijn aan deze indeling is dat de keuken echt bij de woonkamer hoort: tijdens het koken blijf je gewoon onderdeel van wat er aan tafel of in de zithoek gebeurt.

Het appartement heeft twee slaapkamers, allebei van een goed formaat. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en heeft een flinke kastenwand. Er blijft zelfs nog genoeg plek over voor een bureau. Ook de tweede slaapkamer is verrassend ruim en biedt plaats aan zowel een tweepersoonsbed als een werkplek. Twee kamers waar je dus echt iets mee kunt, of je nu een extra slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of fijne thuiswerkplek nodig hebt. De badkamer is compleet uitgevoerd. Je hoeft hier niet te kiezen tussen een snelle douche of lekker in bad, want er is zowel een ligbad als een aparte douchecabine.

Parkeren en berging
Dit appartement is voorzien van een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex. Geen rondjes door de buurt om te kijken waar je de auto nog kwijt kunt, maar gewoon onder je eigen gebouw parkeren. Daarnaast is er een eigen berging op de begane grond, handig voor fietsen en alles wat je niet dagelijks in huis nodig hebt.

Luminuz
Het appartement maakt deel uit van Luminuz, gebouwd in 2008 en ontworpen door Claus en Kaan Architecten. Je krijgt hier dus de ligging van de Rivierenbuurt, maar met het comfort van een relatief jong gebouw: een lift, parkeergarage, praktische indeling en een goede energieprestatie. De woning heeft energielabel A. De erfpacht is afgekocht tot 2056. Voor de periode daarna is deze al onder gunstige voorwaarden vastgeklikt. De VvE is actief en de servicekosten bedragen € 214,50 per maand.

De buurt
De Graafschapstraat ligt in de Veluwebuurt, een rustig stukje van de Rivierenbuurt waar je verrassend veel om je heen hebt. Voor boodschappen, een koffietje of een avond uit liggen de Maasstraat en Scheldestraat dichtbij. Ook het Europaplein en de RAI zijn zo bereikt. Zin om naar buiten te gaan? De Amstel en het Martin Luther Kingpark liggen om de hoek en ook het Beatrixpark en Amstelpark zijn makkelijk bereikbaar. Voor een frisse duik hoef je evenmin ver: het zwembad ligt vlakbij. Zo heb je hier groen, water en sport allemaal binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Europaplein en station Amsterdam RAI liggen dichtbij en met de Noord/Zuidlijn reis je snel naar De Pijp en het centrum. Met de auto zit je vrijwel direct op de A10 en ook op de fiets ligt de stad aan je voeten: binnen ongeveer tien minuten sta je in de binnenstad.

Kom kijken bij Graafschapstraat 44
Ruim 94 m², twee goede slaapkamers, een grote woonkamer, energielabel A en je eigen parkeerplaats onder het gebouw. Dat allemaal in de Rivierenbuurt, met de Maasstraat, de Amstel, het groen en de rest van Amsterdam binnen handbereik. Plan een bezichtiging in via Bloem Makelaars. Wij laten je graag zien waarom dit jouw volgende thuis kan zijn. Je bent van harte welkom.