Wat kost het om je huis te verkopen? Goede vraag, want die kosten variëren enorm. Hangt af van welke makelaar je kiest, welk model ze hanteren en wat er allemaal inbegrepen is. We leggen het helder uit, met concrete cijfers. Geen vaag gepraat over "ongeveer" of "afhankelijk van". Gewoon feiten.
Makelaarskosten: percentage vs vast tarief
De grootste kostenpost bij verkoop is de makelaar. De meeste makelaars rekenen een percentage van de verkoopprijs. Vaak tussen 1% en 1,5%, soms meer. Klinkt niet veel, maar reken maar eens uit wat dat betekent. Bij een huis van €450.000 betaal je bij 1,25% courtage €5.625. Bij €600.000 wordt het €7.500. Bij €800.000 zelfs €10.000.
Het gekke aan percentages: het werk is bij elk huis ongeveer hetzelfde. Of je nou een appartement van €350.000 verkoopt of een woning van €1,2 miljoen, de stappen zijn vergelijkbaar. Fotografie, Funda-plaatsing, bezichtigingen begeleiden, onderhandelen, documenten regelen. Waarom zou dat bij een duurder huis ineens drie keer zoveel kosten? Dat slaat nergens op.
Wij werken daarom met een vast tarief: €3.950 inclusief btw. Punt. Of je huis nu €300.000 of €1,5 miljoen opbrengt, de prijs blijft hetzelfde. Het voordeel: je weet precies waar je aan toe bent, je hoeft niet mee te rekenen bij elk bod, en als je huis boven verwachting verkoopt, hou je zelf alle winst. Niet de makelaar die toevallig 1,25% meeliftt.
Wat zit er in ons tarief
Voor die €3.950 krijg je alles wat nodig is om je huis te verkopen:
- Professionele fotografie en video
- Premium Funda-plaatsing
- Social media campagne (Facebook en Instagram)
- Styling advies, eventueel stylist via ons netwerk
- Brochure en plattegronden
- Meetrapport volgens NEN 2580
- Energielabel (regelen we, kosten inbegrepen)
- Alle bezichtigingen
- Onderhandelingen namens jou
- Opstellen koopovereenkomst
- Begeleiding tot overdracht
- Toegang tot move.nl voor documentbeheer
Geen verrassingen achteraf, geen kleine lettertjes. Alles zit erin. Bij andere makelaars betaal je soms apart voor stylist (€500-1.000), energielabel (€150-300), of extra marketing. Wij rekenen dat niet door.
Vergelijking: wat kost een traditionele makelaar
Even concreet maken wat het verschil is. Stel je verkoopt een huis voor €450.000:
- Traditionele makelaar 1,25%: €5.625
- Bloem Makelaars vast tarief: €3.950
- Besparing: €1.675
Bij een huis van €600.000:
- Traditionele makelaar 1,25%: €7.500
- Bloem Makelaars vast tarief: €3.950
- Besparing: €3.550
Bij een huis van €800.000:
- Traditionele makelaar 1,25%: €10.000
- Bloem Makelaars vast tarief: €3.950
- Besparing: €6.050
Hoe duurder het huis, hoe meer je bespaart. Het werk blijft hetzelfde, maar je kosten niet. Logisch toch?
Energielabel: wettelijk verplicht
Sinds 2015 is een energielabel verplicht bij verkoop. Kost normaal gesproken €150-300, afhankelijk van type woning en aanbieder. Wij regelen dit standaard en de kosten zitten in ons tarief. Je hoeft er niks voor te doen, wij schakelen een gecertificeerde adviseur in, die komt langs, meet alles op, regelt het label. Klaar.
Sommige makelaars rekenen dit apart door, bij ons niet. Een ding minder om over na te denken.
Notariskosten bij doorhaling hypotheek
Als je nog hypotheek hebt op je huis, moet die afgelost worden bij verkoop. De notaris regelt dat en rekent daar kosten voor: meestal €300-500. Dat zijn geen makelaarskosten, maar notariskosten. Hoort erbij, kun je niet omheen. Die kosten worden vaak verrekend bij de overdracht, dus je hoeft ze niet vooraf te betalen. Heb je geen hypotheek meer? Dan vervalt deze kostenpost.
Kadastrale stukken en documenten
Voor de verkoop heb je diverse documenten nodig. Eigendomsakte, kadastrale gegevens, bouwtekeningen als die er zijn. De meeste heb je al, sommige moet je opvragen. Kadaster rekent een paar tientjes voor uittreksels. Notaris heeft soms ook documenten nodig die wat kosten. In totaal meestal niet meer dan €50-100. Kleine bedragen, maar goed om te weten.
Verbouwingsvergunningen en keuringen
Heb je verbouwd? Dan wil de koper vaak bewijzen zien dat het vergund was. Die vergunningen heb je meestal al (hopelijk), maar soms moet je ze opvragen bij de gemeente. Kost meestal niks of een paar euro. Bouwkundige keuring is niet verplicht bij verkoop, maar sommige kopers vragen erom. Als verkoper betaal je dat niet, de koper regelt en betaalt dat zelf.
Styling en opknapkosten
Hier zit het grootste verschil tussen verkopers. Sommigen verkopen hun huis zoals het is. Anderen investeren eerst in opknappen, schilderen, nieuwe keuken, badkamer verbouwen. Dat zijn keuzes, geen verplichtingen. Wij adviseren meestal: doe wat nodig is (kapotte dingen repareren, opruimen, schoonmaken), maar geen grote investeringen vlak voor verkoop. Meestal verdien je dat niet terug.
Styling (opruimen, declutteren, netjes maken) kost meestal niks of hooguit een dagje werk. Een professionele stylist inhuren kan €500-1.500 kosten. Kan helpen, maar is geen must. We adviseren wanneer het zin heeft en wanneer niet.
Wat je NIET betaalt
Een paar dingen die mensen soms denken dat ze moeten betalen, maar niet hoeven:
- Bezichtigingen: gewoon onderdeel van de service, kost niks extra
- Onderhandelingen: ook gewoon onderdeel van de service
- Biedingen: maakt niet uit of je 1 bod krijgt of 10, kost hetzelfde
- Extra foto's of video: zit allemaal al in het tarief
- Funda-verlenging: als het langer duurt, betaal je niet meer
No cure, no pay bij ons
Belangrijk detail: wij werken no cure, no pay. Dat betekent dat je pas betaalt als je huis daadwerkelijk verkocht is. Niet bij inschrijving, niet bij bezichtigingen, maar bij overdracht. Verkoopt je huis niet (komt bijna nooit voor, maar het kan), dan betaal je ons niks. Dat risico nemen wij.
Sommige makelaars vragen vooraf een deel, of rekenen opstartkosten. Wij niet. Verkocht = betalen. Niet verkocht = gratis. Zo simpel is het.
Verborgen kosten bij andere makelaars
Let op bij andere makelaars op kleine lettertjes. Soms lijkt het goedkoop, maar zitten er allerlei extra's in rekening:
- Extra kosten voor premium Funda-plaatsing
- Toeslag voor fotografie of video
- Kosten voor styling advies of stylist
- Administratiekosten
- Marketingkosten bovenop courtage
- Energielabel moet je zelf regelen en betalen
Vraag altijd: wat zit er wel in en wat niet? Laat het op papier zetten. Anders kom je voor verrassingen te staan.
Goedkoop vs goed
Er zijn makelaars die nog goedkoper zijn dan wij. €1.500, soms zelfs €500. Klinkt aantrekkelijk. Maar dan krijg je vaak een basispakket: Funda-plaatsing en dat is het. Geen begeleiding bij bezichtigingen, geen onderhandelingen, geen styling advies, geen video. Eigenlijk doe je het dan grotendeels zelf. Kan prima als je weet wat je doet, maar de meeste mensen hebben toch liever professionele begeleiding.
Aan de andere kant heb je dure makelaars die 2% of zelfs meer rekenen. Bij een huis van €500.000 betaal je dan €10.000. Wat krijg je daarvoor extra? Meestal niks substantieels. Misschien een fancier kantoor, duurder visitekaartje, meer salespraat. Maar het resultaat? Vaak hetzelfde.
Wij zitten bewust in het midden: professionele service voor een eerlijke prijs. Niet de goedkoopste, maar wel veel betaalbaarder dan traditionele makelaars. Met alle service die je nodig hebt.
Wat levert een makelaar op
Vraag is niet alleen wat het kost, maar ook wat het oplevert. Een goede makelaar zorgt vaak voor een hogere verkoopprijs. Door goede presentatie, slimme onderhandelingen, juiste prijsstelling. We zien regelmatig dat we €10.000-20.000 meer uit onderhandelingen halen dan verkopers zelf hadden geaccepteerd. Dat betaalt de makelaarskosten dubbel en dwars terug.
Daarnaast: tijd en stress. Zelf verkopen kost enorm veel tijd. Bezichtigingen plannen, mensen rondleiden, onderhandelen, documenten regelen, notaris coördineren. Dat zijn makkelijk 40-60 uur werk. Tijd die je anders kunt besteden. Plus de stress van onderhandelen met vreemden, biedingen afwegen, beslissingen maken. Een makelaar neemt dat over.
Totaalplaatje van kosten
Wat kost het nu concreet om je huis te verkopen via Bloem Makelaars? Laten we het optellen voor een gemiddeld huis van €450.000:
- Makelaarskosten: €3.950
- Energielabel: €0 (inbegrepen)
- Notaris doorhaling hypotheek: €400
- Kadastrale documenten: €50
- Totaal: €4.400
Dat is het. Geen verrassingen, geen extra's. Voor €4.400 ben je van start tot overdracht professioneel begeleid. Bij een traditionele makelaar met 1,25% zou alleen de makelaarskosten al €5.625 zijn, plus energielabel nog erbij.
Transparantie is geen luxe
We vinden dat je vooraf moet weten wat iets kost. Geen schattingen, geen "ongeveer", geen "hangt ervan af". Gewoon heldere bedragen. Daarom staat ons tarief op de website, niet verstopt in een offerte die je na een gesprek krijgt. Je kunt het gewoon lezen, vergelijken, berekenen.
Verkopen kost geld, maar hoeft niet onduidelijk te zijn. Bij ons weet je waar je aan toe bent. €3.950 voor volledige begeleiding, energielabel inbegrepen, no cure no pay. Dat is het verhaal. Benieuwd of dat bij jouw situatie past? Bel ons of stuur een appje. We leggen het graag uit, zonder verplichtingen.
